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待原告打开房屋后
浏览: 发布日期:2018-07-20

  原告胡某某诉称,原告与被告分别系太原市某住宅楼甲号和乙号的房屋所有权人,系同一单元上下楼层的邻居。2016年3月28日早,原告接太原市某物业管理有限公司的电话,告知因原告楼上房屋漏水,需原告开门关闭阀门后方便维修。原告随即赶到,待原告打开房屋后,发现家里全是积水,房屋经水泡后毁损严重,屋内家具、家电均不同程度遭到损坏。其间原告与被告联系后,要求被告对损坏的家具、家电、房屋进行修缮,被告却明确拒绝。原告自行维修,发生费用16576.12元,该损失全部来自于被告房屋漏水所致。根据《中华人民共和国物权法》第九十二条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”之规定,被告应当赔偿原告的损失。故原告起诉至人民法院,向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判决被告赔偿原告损失16601.6元。2.本案的诉讼费由被告承担。

  被告辩称,被告不存在主观过错,被告认为过错方在开发商和物业,原告也有责任,原告要求被告赔偿其全部损失于法无据。被告没有对屋内暖气管道进行改造,与开发商铺设管道的质量有关。开发商和物业没有积极给小区业主更换暖气片和管道,也没有履行告知义务。重要的回水阀门应该设置在公共区域,不应设置在原告家中,对回水阀门的设置被告存疑,回水阀门没有及时关掉是由于原告回其家中时间晚,导致无法关闭阀门,水一直流。因物业公司没有及时发现漏水和及时通知导致原告损失扩大。被告在事后一直积极配合原告维修电脑,积极与原告沟通赔偿事宜,但原告一直不与被告协商,故被告不应承担责任。另原告的损失应该通过有资质的机构进行评估后定损。

  对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.原告提交的建筑装潢工程合同、原告房屋维修工程明细、山西某建筑安装装饰设计工程有限公司资质、维修发票、付款明细,拟证明漏水事件发生后,原告与山西某建筑安装装饰设计工程有限公司签订合同,由该公司为原告因漏水造成毁损的房屋进行维修,维修款9162元。因山西某建筑安装装饰设计工程有限公司的经营资质由山西省住房和城乡建设局核发,且对该装饰公司动态考核合格,故本院认为该装饰公司具有合法资质。结合被告认可的原告提交的现场照片,本院认为原告提交的房屋维修工程明细均为原告损失部分,另山西某建筑安装装饰设计工程有限公司具有合法资质,且原告提交了维修费发票,故本院对原告提交的上述证据及予以证明的事实予以认可,对被告提交的装修预算表及拟证明装修费用预算为2000多元的事实不予认可。2.原告提交的家具维修发票、家具维修说明,拟证明原告支付家具维修费5200元和运费1100元。因原告只提交了家具维修费发票,未能提交运费发票,故本院对原告提交的家具维修发票予以认可,对运费不予认可。3.原告提交的电脑维修发票,拟证明原告在某电子经销部维修电脑,共支付维修费875元。被告质证认为其已经给原告修好了电脑,并提供了电脑维修票据。因被告提交的发票是在事发半年后才开具的,且无证据证明其与本案有关联,故本院对被告提交的上述证据不予认可,对原告提交的电脑维修发票予以认可。4.原告提交的收据,拟证明因被告房屋漏水,导致原告房顶墙皮脱漏,将原告搁置于桌面的玻璃砸碎,原告更换玻璃支付了120元。因原告未能提供证据证明房屋漏水导致玻璃毁坏的证据,故本院对原告提交的该证据不予认可。5.原告提交的收据,拟证明原告支付冲洗照片费144.6元。被告质证认为冲洗照片的费用太高,但被告未能提供足以反驳的证据,故本院对被告该质证意见不予采纳,对原告提交的该证据予以认可。

  经审理查明,原告的房屋位于太原市某城,被告的房屋位于太原市某城,系同一单元上下楼层的邻居。2016年3月28日早上六点,原、被告房屋所在地的物业人员发现被告房屋漏水,关水阀门在原告屋内,漏水时原、被告双方的房屋均没有人,且双方的房屋用途均为办公室,当天早上九点原告方人员赶回将房门打开,维修人员对漏水情况进行了处理。原告因被告房屋漏水损失情况主要包括:房屋维修费9162元、家具维修费5200元、电脑维修费875元、冲洗照片费144.6元。

  本院认为,被告房屋位于原告楼上,其房屋漏水给原告造成损失,根据《物权法》规定,被告应当赔偿原告的损失。根据原告提交的房屋维修费发票、家具维修费发票、电脑维修费发票,且上述费用均因被告房屋漏水导致原告修复所支出的,故本院对原告要求被告赔偿房屋维修费9162元、家具维修费5200元、电脑维修费875元的诉讼请求予以支持。原告提交冲洗照片的收据,被告辩称费用太高,但未能提供足以反驳的证据,且其为实际发生的必要费用,故本院对原告要求被告支付冲洗照片费144.6元的诉讼请求予以支持。被告申请司法鉴定,但由于现在毁损现场已经修复,无法还原,原告诉请的房屋维修费、家具维修费、电脑维修费均是实际发生的,且原告提供了正式的发票,故本院对被告的该申请不予准许。故依法判决:一、被告于本判决书生效之日起十日内支付原告房屋维修费9162元、家具维修费5200元、电脑维修费875元、冲洗照片费144.6元,共计15381.6元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《民事诉讼法》规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元由被告负担。

  本案的焦点在于:被告是否应赔偿原告因被告房屋漏水致使原告受损所维修花费的费用。在本案中,案情非常清晰,原告与被告属于相邻关系,原告有充分的证据证明损害的实际发生,因房屋修复所需的各项费用的支出,被告有责任有义务去承担原告的合理损失,作出赔偿。我们建议不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理各方的邻里关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

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